Заметнее всего первичное жилье этого ценового сегмента за год подешевело в Войковском районе — почти на треть
Войковский район в июле 2023 года занял первое место среди локаций Старой Москвы по годовому снижению средней цены 1 кв. м в новостройках бизнес-класса. За год средний «квадрат» бизнес-класса в этой локации потерял 30,1% и сейчас стоит 300,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты компании «Бест-Новострой».
Второе место занимает район Сокол (минус 20,2%, до 521 тыс. руб. за 1 кв. м), третье — у Басманного района (минус 18,8%, до 390,7 тыс. руб.).
Четвертое место с годовым снижением средней цены «квадрата» на 12,7% занял Тверской район (до 1,02 млн руб.). Пятое место с падением на 11,2% разделили районы Головинский (до 322,9 тыс. руб.) и Красносельский (до 652,1 тыс. руб.).
В среднем по столичному рынку в июле 2023 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса составила, по оценке «Бест-Новостроя», 459 тыс. руб. Это на 1,8% больше, чем в июле прошлого года (450,8 тыс. руб.).
Топ-10 районов — лидеров по годовому снижению цен на новостройки бизнес-класса
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м в июле 2022 года, руб. | Средняя цена 1 кв. м в июле 2023 года, руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Войковский | САО | 429 509 | 300 427 | -30,1% |
| Сокол | САО | 652 633 | 521 059 | -20,2% |
| Басманный | ЦАО | 481 453 | 390 703 | -18,8% |
| Тверской | ЦАО | 1 175 000 | 1 025 633 | -12,7% |
| Головинский | САО | 363 802 | 322 955 | -11,2% |
| Красносельский | ЦАО | 734 149 | 652 172 | -11,2% |
| Москворечье-Сабурово | ЮАО | 390 197 | 355 188 | -9% |
| Хорошевский | САО | 504 780 | 465 945 | -7,7% |
| Марфино | СВАО | 491 549 | 463 342 | -5,7% |
| Обручевский | ЮЗАО | 468 430 | 442 473 | -5,5% |
Данные: bnMAP.pro
«Год назад в Войковском районе в продаже находилось два проекта бизнес-класса, а сейчас остался только один — с более низкой средней ценой 1 кв. м. Снижение цен в районе Сокол связано с тем, что год назад здесь экспонировался один проект, а сейчас два. И в проекте, который поступил в экспозицию, более низкие цены, что сказалось на общей ситуации в данной локации», — комментирует управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.
По данным компании «Метриум», в первом полугодии 2023 года на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы в предложении находилось 126 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения в сегменте составил 20,6 тыс. лотов, из которых 16,4 тыс. пришлись на квартиры, а 4,2 тыс. — на апартаменты. Это на 10,5% больше, чем в начале года.
Читайте также: