С начала 2023 года высокобюджетные столичные новостройки заметнее всего подорожали в Хамовниках и на Якиманке
Хамовники и Якиманка разделили первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по росту цен на первичном рынке элитного жилья в январе — июне 2023 года. Квадратный метр в этих локациях, в среднем, подорожал на 8%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate.
К началу июля средняя стоимость «квадрата» в новостройках Хамовников составила 1,05 млн руб., на Якиманке — 2,64 млн руб.
Как считали
Аналитики Intermark рассматривают динамику цен в сложившихся элитных локациях, а не в административных границах районов. Крупные агентства элитной недвижимости традиционно используют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.).
На втором месте по росту цен (+7%, до 2,06 млн руб. за «квадрат») оказался район Тверской, на третьей позиции с ростом средней цены 1 кв. м на 6% находится Замоскворечье (до 1,72 млн руб.).
Четвертое место с ростом на 3% разделили Таганский район (до 1,22 млн руб.) и Остоженка (до 3,26 млн руб.). Замыкает пятерку рейтинга Пресненский район, где с начала этого года средняя цена «квадрата» выросла на 2%, до 980 тыс. руб.
Наиболее заметное снижение цены 1 кв. м на рынке элитного жилья зафиксировано в районе Арбата. С начала года «квадрат» в этой локации подешевел на 6%, до 1,11 млн руб., уточняют в Intermark Real Estate.
Динамика цен на первичном рынке элитного жилья с начала 2023 года
| Локация | Средняя цена 1 кв. м в начале января 2023 года, руб. | Средняя цена 1 кв. м в начале июля 2023 года, руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Хамовники | 970 000 | 1 050 000 | +8% |
| Якиманка | 2 450 000 | 2 640 000 | +8% |
| Тверской | 1 930 000 | 2 060 000 | +7% |
| Замоскворечье | 1 620 000 | 1 720 000 | +6% |
| Таганский | 1 190 000 | 1 220 000 | +3% |
| Остоженка | 3 180 000 | 3 260 000 | +3% |
| Пресненский | 960 000 | 980 000 | +2% |
| Патриаршие пруды | 2 930 000 | 2 970 000 | +1% |
| Басманный | 2 300 000 | 2 229 000 | -3% |
| Арбат | 1 119 000 | 1 117 000 | -6% |
Данные: Intermark Real Estate
«Лидерство Хамовников, Якиманки и Тверского района обусловлено, прежде всего, максимальным спросом на строящееся элитное жилье. Суммарно эти районы покрывают более 80% реализованных в первом полугодии запросов. Еще одна причина заключается в том, что в этих районах сконцентрированы ключевые проекты элитного рынка, находящиеся на стадии строительства. По мере роста строительной готовности и оживления спроса, застройщики постепенно повышают цены», — комментирует управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
По данным компании «Метриум», по итогам первого полугодия 2023 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках высокобюджетного сегмента составила 1,73 млн руб. Это на 6% больше, чем в конце первого квартала текущего года.
Читайте также: