Смещение спроса за пределы региональных центров эксперты связывают с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков. Учитывая текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают более доступные варианты
Жители мегаполисов за последние два года стали чаще выбирать новостройки в пригородах. Сильнее всего доля сделок с новостройками в пригороде за это время выросла в Челябинской и Нижегородской областях — на 14–16 п.п. до 74–67% соответственно. А самая высокая доля таких сделок сейчас наблюдается в Татарстане — 81%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», предоставленных пресс-службой Сбербанка.
Как считали
Аналитики проанализировали ипотечные сделки Сбербанка на первичном рынке за 2021–2023 годы в регионах, где есть города-миллионники. Для каждого региона эксперты рассчитали соотношение количества ипотечных сделок по покупке недвижимости в региональном центре к общему количеству выдач в регионе. Эксперты также оценили динамику изменения параметра по отношению к данным за 2022 и 2021 годы.
Спрос смещается в пригород
За последние два года спрос на новостройки смещается из региональных центров в пригород и сельскую местность, отмечают в «Домклик». По их наблюдениям, уменьшение доли жилья, купленного в региональных центрах, отмечается в большинстве мегаполисов, но сильнее всего показатель сократился в Челябинской области — на 16 п.п. с 2021 по 2023 годы. Доля сделок с новостройками в региональных центрах здесь сейчас составляет 26%, а 74% приходится на пригороды.
Одно из самых заметных снижений доли сделок в региональных центрах произошло в Нижегородской области. За два года показатель сократился на 14 п.п., причем только за последний год он снизился на 11 п.п. Сейчас 33% сделок с новостройками в этой области приходятся на региональные центры, а 67% — на пригороды. На 7 п.п. за два года показатель снизился в Омске и Красноярске, в этих регионах 51% и 42% спроса приходятся на региональные центры.
При этом в столичных регионах — Москве и Санкт-Петербурге — покупательский интерес к новостройкам в черте города не ослабевает. В столице за два года показатель вырос на 1 п.п. до 36%, а в Петербурге — на 7 п.п. до 41%. Похожая ситуация наблюдается в Краснодарском крае. За два года доля сделок с новостройками, которая приходится на центральную часть региона, выросла на 6 п.п. до 24%. Рост доли сделок в центральной части столичных регионов и Краснодарского края аналитики «Домклик» объяснили глубокий проникновением льготной ипотеки в этих регионах, а также притоком покупателей из других городов.
Динамика соотношения приобретенных квартир в городе — столице региона к общему количеству купленных квартир в регионе
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— Исследование показало, что за прошедший год усилился тренд на смещение спроса из региональных центров на периферию. Тенденция проявляется в большинстве крупнейших мегаполисов России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. Мы связываем смещение покупательского интереса за пределы региональных центров с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков на рынок строящегося жилья. Учитывая текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают более доступные варианты.
Где самая высокая доля сделок с новостройками в пригороде
По данным «Домклик», в подавляющем большинстве крупнейших регионов доля квартир, купленных в черте города, составляет от 19% до 52%. Наибольший интерес к недвижимости в пригородах и селах отмечается у жителей Татарстана: 81% спроса на новостройки в республике приходится на пригороды и сельскую местность. Высокую долю купленных квартир за чертой города эксперты наблюдают в Челябинской области и Краснодарском крае — 76% и 74% соответственно.
Наименьший интерес к новостройкам за пределами города демонстрируют жители Пермского края, Омской и Волгоградской областей. Процент сделок по покупке первичных квартир вне административного центра лежит в диапазоне 48–53%.
Соотношение числа ипотечных сделок по покупке недвижимости в региональном центре к общему количеству ипотечных сделок в регионе.
В сентябре аналитики «Домклик» рассказывали о перетекании спроса со вторичного рынка жилья в сегмент новостроек. Доля вторичного жилья за месяц сократилась на 2 п.п. до 55%. Доля новостроек в общих выдачах ипотеки в сентябре выросла на те же 2 п.п., составив 36%. Еще 8% пришлось на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ее доля не изменилась. Оставшуюся часть заняли программы рефинансирования, военная ипотека и другие адресные программы.
Читайте также: