Ипотека на вторичное жилье в 2024 году останется неподъемной, а спрос низким, прогнозируют эксперты
В феврале 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 271,5 тыс. руб. Это на 0,2% больше январского показателя, говорится в исследовании (есть в редакции) аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Внутри МКАД положительная ценовая динамика в среднем по рынку была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений, поясняют аналитики.
Средняя цена «квадрата» в Новой Москве зафиксирована на отметке 204 тыс. руб., что на 0,2% меньше, чем в январе. В Подмосковье 1 кв. м на вторичном рынке в феврале стоил 154,6 тыс. руб., рост за месяц составил 0,2%, говорится в исследовании.
Положительную ценовую динамику в Старой Москве аналитики объясняют вымыванием с рынка бюджетных предложений. В Новой Москве спрос поддерживался за счет примыкающего к МКАД Новомосковского округа, а средние цены снизились на 0,2%, тогда как в более отдаленном Троицком округе снижение составило 0,6%.
Примерно такая же картина наблюдается в Московской области. Ближнее Подмосковье подорожало на 0,4%, в то время как в дальнем Подмосковье рост цен составил 0,3%. Так называемое среднее Подмосковье показало отрицательную динамику — минус 0,2%, говорится в исследовании.
По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, надежды собственников вторичных квартир, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине прошлого года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2014 годах, постепенно исчезают.
«Глава ЦБ Эльвира Набиуллина вновь заявила, что в 2024 году ключевая ставка останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 году может опуститься ниже 10%. Это значит, что ипотека еще долго останется неподъемной, а спрос на вторичку низким. Следовательно, цены, сформировавшиеся во времена доступной ипотеки, придется снижать. Скорее всего, они пойдут вниз ближе к майским праздникам — на фоне дополнительного сезонного снижения покупательской активности и переориентации спроса на загородный рынок», — говорит Репченко.
По данным ЦИАН, Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в столице за пять лет выросла на 36%, а в среднем по стране рост составил 95%.
Читайте также: